全是这个镇，涉及宅改回迁、保障性租赁住房土地出让！
各位亲：大兴区西红门镇有新消息啦宅改回迁、保障性租赁住房土地出让小编带您了解一下吧近日，小编路过团河路时远远看见团河路东侧一排排整齐的青瓦白墙崭新的小别墅拔地而起了只是周围还都有蓝色的围挡封着不能近前这就是大白楼村宅改安置房大白楼村位于咱大兴区西红门镇定位为城乡结合部周边还有团河村、寿宝庄村目前，大白楼村口被蓝色挡板围着村民从侧面小门进出据了解，大白楼宅改项目建设已基本完成预计24年上半年就完成回迁了大白楼的村民有福了！关于大白楼村宅改项目一直备受关注早在2022年小编就报道过西红门镇大白楼村宅基地改革试点项目的消息先行先试 大兴区西红门镇大白楼村宅基地改革试点项目南组团取得规划许可大白楼村位于西红门镇中部地区，地处五环以里城乡结合部，外来人口聚集，人居环境低下，大兴区西红门镇以充分考虑村民切身利益和生活需求为原则，全面组织实施乡村振兴战略，大白楼村经济合作社开展了大白楼村宅基地改革试点项目。为进一步落实北京城市总体规划“减量提质”要求，从解决农民“最迫切、最直接、最关心”的问题入手,结合村庄现状用地状态，优先利用现状空闲地启动新村建设，逐步推进，最终实现统一拆迁、统一建设。在区相关部门的共同推进下，项目建设有序开展，各项手续稳步推进。在项目建设过程中，北京市规划和自然资源委大兴分局主动靠前服务，专人对接服务，高效核发项目南组团项目规划许可，建筑面积约1.8万平方米建设规模。后续，分局还将积极配合村镇，推进本项目其他手续的办理工作。前期回顾大白楼村是一个颇具历史渊源的村庄。上世纪七十年代，整村由南苑机场南部搬迁而来，村民安置在六栋筒子楼，每户34平方米。近年来，随着北京市城乡一体化进程加快，大白楼村凭借位置优势，逐渐形成“集体靠租地、农民靠租房”的粗放式管理模式。疏解促之前，一组数据彰显着大白楼村的发展窘境——顶峰时租住4000余人，远超过村民人数，成为城乡结合部地区典型的人口倒挂村。也因此，村内功能布局混乱、环境脏乱差、人口无序聚集、公共服务设施承载力严重不足等问题日渐突出，极大阻碍着区域健康发展。层层困难之下，大兴区从算好“四本账”出发，探索出“一宗现状宅基地置换一宗联栋式住宅”的就地宅改新模式。简而言之，算好“四本账”即算好面积账、算好经济账、算好责任账、算好历史账。从备受关注的经济账来看，大白楼村宅改总成本约15472万元，通过“一体谋划、四家分担”思路实现成本分担：区政府占比约25%，承担村内大市政、村公所、街心公园等建设；镇政府占比约20%，承担小市政和前期费用；村集体占比约42%，村民占比约13%，承担独立式住宅建设和产业用房建设费用。就地宅改新模式推动下，治理呈现出双赢效果。改造后，实现村民独立住宅用地面积与建筑规模的双减，村域范围内共腾退55.08公顷，新规划建设用地17.6公顷，节约用地37.48公顷；与此同时，通过集体产业分红和民宅出租收益，结合城乡居民保险，保障农民收入。北京市大兴区西红门镇集体经营性建设用地土地使用权出让意向书公示经区政府批准，同意大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号2-002B1地块保障性租赁住房项目采取协议出让方式供应。协议出让公示日期2024年1月11日-2024年2月9日。公示期间仅北京天宇天航房地产开发有限公司提出申请，且该单位通过北京市盛世宏祥资产管理有限公司资格审查。2024年3月4日，北京市盛世宏祥资产管理有限公司与北京天宇天航房地产开发有限公司签订了《西红门镇集体经营性建设用地土地使用权协议出让意向书》。现将意向书具体情况公示如下：一、意向书内容项目名称：大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002B1地块保障性租赁住房供地项目拟用地者：北京天宇天航房地产开发有限公司宗地位置：大兴区西红门镇宗地面积：24500平方米建设用地面积：24500平方米规划控制建筑规模：49000平方米规划用地性质：F81(集体产业用地,建设保障性租赁住房)容积率：2.0出让年限：40年土地使用条件：（一）本项目需严格按照北京市关于保障性租赁住房建设相关政策要求进行管理；（二）年纳税额不低于人民币7300万元；（三）项目投资强度不低于人民币2.5亿元/公顷；（四）项目建设期不超过三年，建设期间建设单位和施工单位需在大兴区西红门镇完成注册和税务登记；（五）受让人及关联企业（工商营业执照、税务登记及统计登记）注册或迁址至大兴区，且在大兴区经营期限不低于10年。出让价款：单价为每平方米人民币（大写）壹万伍仟捌佰元整（￥15800.00元）；总价款为人民币（大写）柒亿柒仟肆佰贰拾万元整。（￥774200000元）。下面一张图，带您回顾大兴新城西红门组团控规方案扫码进群看看邻居们都团什么？■说明：本文由家住大兴编辑整理发布，转载请注明■部分信息来源：北京市规划和自然资源委员会 大兴区人民政府网■本公众号法律顾问由北京市承光律师事务所副主任梁晶晶律师担任。电话（微信同号）：13911762815关注家住大兴看大兴大事小情，搜周边吃喝玩乐商务微信：jiasupao2014
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